294 000 €
T4
80 m²
SALON DE PROVENCE
13300
-6%
vs marché
3 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SANS TRAVAUX
SALON DE PROVENCE (13300)
Terrain
280 m²
DPE
A
Énergie
Autre
iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose: Vous cherchez une maison récente, fonctionnelle et chaleureuse, où poser vos valises sans travaux Cette maison T4 construite en 201...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
17 436 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 453 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 221 €/an
GLI (3,0%)
523 €/an
Vacance locative
1 452 €/an
Total charges
5 409 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 453 €
Fourchette marché
1 271 - 1 504 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
17 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 453 €
Mensualité crédit
- 1 364 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow négatif ⚠
-362 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALON DE PROVENCE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALON DE PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALON DE PROVENCE
3 725-3 875€
95j
3 849-3 999€
83j
3 995-4 145€
93j
4 177-4 327€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 68 Imp De La Borie | 406 800 € | 92 m² | 4 422 € |
| 28/05/2025 | 94 Rue Du Thoronet | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 27/05/2025 | 320 Vieux Che D'istres | 317 460 € | 78 m² | 4 070 € |
| 19/05/2025 | 338h Rue Flavinia | 368 690 € | 100 m² | 3 687 € |
| 15/05/2025 | 9023 Bd Des Blazots | 251 490 € | 70 m² | 3 593 € |
| 14/05/2025 | 43 Rue Ponsard | 346 000 € | 84 m² | 4 119 € |
| 30/04/2025 | 320 Vieux Che D'istres | 156 600 € | 79 m² | 1 982 € |
| 25/04/2025 | 96 All De La Sainte Baume | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 18/04/2025 | 9019 Richebois | 925 000 € | 60 m² | 15 417 € |
| 10/04/2025 | 320 Vieux Che D'istres | 158 760 € | 78 m² | 2 035 € |
| 08/04/2025 | 305 Imp Des Massuguettes | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 26/03/2025 | 72 All De Craponne | 505 000 € | 68 m² | 7 426 € |
| 17/03/2025 | 22 All Des Pensees | 236 850 € | 65 m² | 3 644 € |
| 10/03/2025 | 9001 Rue Suzanne De Vaquerolles | 367 500 € | 66 m² | 5 568 € |
| 10/03/2025 | 147 Rue De L Arbousier | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |