525 000 €
T5
128 m²
SALLES
33770
+28%
vs marché
4 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
SALLES (33770) • Salles
Terrain
1 367 m²
Construction
2019
Terrasse
Jardin
Chauffage électrique
DPE
B
91 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Maison 4 chambres de 128 m² + dépendance 35m² - quartier recherché de Salles Cette belle maison contemporaine de 2019 mérite vraiment le détour. Construite sur un terrain de 1 367 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 792 €/mois | 20 582 €/mois | 570 528 € | 65 373 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 002 €/mois | 15 158 €/mois | 600 240 € | 95 085 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 655 020 € | 149 865 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 717 600 € | 212 445 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 782 400 € | 277 245 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,68%
24 576 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 048 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 720 €/an
GLI (3,0%)
737 €/an
Vacance locative
2 047 €/an
Total charges
7 643 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 048 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
24 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 048 €
Mensualité crédit
- 2 435 €
Charges mensuelles
- 637 €
Cashflow négatif ⚠
-1 025 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Prix immobilier à Salles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLES ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SALLES
3 176-3 326€
217j
3 334-3 484€
115j
3 600-3 750€
231j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2026 | 7 Che Du Heutge | 355 114 € | 107 m² | 3 319 € |
| 15/06/2026 | 54 Rte Du Caplanne | 275 500 € | 128 m² | 2 152 € |
| 28/05/2026 | 145 Rte De Compostelle | 264 000 € | 109 m² | 2 422 € |
| 27/05/2026 | 141 Rue Margaret E Patricia Taylor | 401 950 € | 120 m² | 3 350 € |
| 30/04/2026 | 5b Che De Sempey | 390 300 € | 145 m² | 2 692 € |
| 28/04/2026 | 13 Rue De La Comete | 159 000 € | 110 m² | 1 445 € |
| 07/04/2026 | 56b Rue De La Croix Blanche | 270 000 € | 151 m² | 1 788 € |
| 20/03/2026 | 20 Rte Du Beguey | 700 000 € | 146 m² | 4 795 € |
| 20/03/2026 | 12 Che De La Bastide | 560 000 € | 128 m² | 4 375 € |
| 12/03/2026 | 34 Rue De La Haute Lande | 137 000 € | 140 m² | 979 € |
| 09/03/2026 | 32 Rue Pierre Deycard | 353 000 € | 108 m² | 3 269 € |
| 06/03/2026 | 23 Che D'arnautille | 342 000 € | 120 m² | 2 850 € |
| 03/03/2026 | 60 Che De Thiot | 357 600 € | 106 m² | 3 374 € |
| 20/02/2026 | 9c Rte De La Mole | 517 500 € | 130 m² | 3 981 € |
| 10/02/2026 | 1 Rue Des Jardins De La Grange | 433 014 € | 117 m² | 3 701 € |