785 000 €
T7
198 m²
SALLES
33770
+29%
vs marché
3 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit785 000 €
Maison • 7 pièces • 198 m²
SALLES (33770)
Terrain
2 198 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
785 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 192 €
Prix net vendeur
754 808 €
Frais de notaire
+53 596 €
Émoluments
7 713 €
Droits & taxes
44 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
838 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
838 596 €
Capital à emprunter
838 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 024 €/mois | 30 376 €/mois | 842 016 € | 87 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 358 €/mois | 22 297 €/mois | 882 960 € | 128 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 322 €/mois | 16 127 €/mois | 957 960 € | 203 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 1 041 120 € | 286 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 1 127 400 € | 372 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
26 136 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-3 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SALLES ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SALLES
|
785 000 € | 3 965 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALLES
|
785 000 € | 3 965 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T8 SALLES
|
785 000 € | 3 965 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 SALLES
|
760 000 € | 3 838 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T7 SALLES
|
820 000 € | 3 814 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALLES
|
820 000 € | 3 814 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALLES
|
820 000 € | 3 814 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALLES
|
820 000 € | 3 814 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T8 SALLES
|
745 000 € | 3 170 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T7 SALLES
|
745 000 € | 3 170 € | 235 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALLES
|
745 000 € | 3 170 € | 235 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALLES
|
745 000 € | 3 170 € | 235 m² | 7 | Voir |
|
T8 SALLES
|
745 000 € | 3 170 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T7 SALLES
|
678 000 € | 3 356 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALLES
|
678 000 € | 3 356 € | 202 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 16 Che De Heurot | 562 300 € | 175 m² | 3 213 € |
| 30/09/2024 | 45b Rte Du Beguey | 760 000 € | 205 m² | 3 707 € |
| 30/01/2024 | 64 Che Du Pujeau | 175 000 € | 192 m² | 911 € |
| 20/09/2023 | 41 Rte D'argilas | 534 580 € | 169 m² | 3 163 € |
| 06/07/2023 | 11 Rue De La Haute Lande | 373 750 € | 163 m² | 2 293 € |
| 06/07/2023 | 11 Che De Guerin | 435 000 € | 161 m² | 2 702 € |
| 06/04/2023 | 8 Rte De La Garenne | 386 000 € | 170 m² | 2 271 € |