678 000 €

T7 202 m²

SALLES 33770

+10% vs marché

3 356 €/m²

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678 000 €

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Maison • 7 pièces • 202 m²

SALLES (33770) • Salles

Terrain 2 361 m²

Construction 1993

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin

DPE C 160 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Delphine Garcia vous propose: Maison spacieuse et lumineuse en lisière de forêt.Spacieuse, lumineuse et élégante, dans un cadre verdoyant et paisible, cette superbe ma...

Quartier Salles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 678 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 077 €

Prix net vendeur 651 923 €

Frais de notaire +46 540 €

Émoluments 6 727 €

Droits & taxes 38 463 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 724 540 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 724 540 €

Capital à emprunter 724 540 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 660 €/mois	26 242 €/mois	727 440 €	75 354 €	3,15%
10 ans	6 357 €/mois	19 264 €/mois	762 840 €	110 754 €	3,20%
15 ans	4 598 €/mois	13 933 €/mois	827 640 €	175 554 €	3,30%
20 ans	3 748 €/mois	11 358 €/mois	899 520 €	247 434 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 247 €/mois	9 839 €/mois	974 100 €	322 014 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,93%

26 664 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-2 719 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 7p, SALLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, SALLES ↗ +1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	16 Che De Heurot	562 300 €	175 m²	3 213 €
30/09/2024	45b Rte Du Beguey	760 000 €	205 m²	3 707 €
30/01/2024	64 Che Du Pujeau	175 000 €	192 m²	911 €
20/09/2023	41 Rte D'argilas	534 580 €	169 m²	3 163 €
06/07/2023	11 Rue De La Haute Lande	373 750 €	163 m²	2 293 €
06/07/2023	11 Che De Guerin	435 000 €	161 m²	2 702 €
06/04/2023	8 Rte De La Garenne	386 000 €	170 m²	2 271 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).