172 400 €
T2
39 m²
SALLES
33770
+21%
vs marché
4 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
SALLES (33770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 758 €
Prix net vendeur
162 642 €
Frais de notaire
+12 981 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 381 €
Capital à emprunter
185 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 186 144 € | 19 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 195 120 € | 28 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 211 680 € | 44 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 63 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 82 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
5 148 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, SALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8b Rte De La Garenne | 96 000 € | 35 m² | 2 743 € |
| 10/06/2024 | 10c Rue De La Croix Blanche | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 08/09/2023 | 27f Rue De La Haute Lande | 187 000 € | 40 m² | 4 675 € |