399 000 €
T4
86 m²
SALLANCHES
74700
+30%
vs marché
4 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
SALLANCHES (74700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
11 352 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SALLANCHES ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SALLANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 4 268 € | 82 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 192 Rue Bellevue | 247 300 € | 68 m² | 3 637 € |
| 17/06/2025 | 140 Rte De Doran | 349 000 € | 83 m² | 4 205 € |
| 06/06/2025 | 171 Rue Des Allobroges | 246 000 € | 106 m² | 2 321 € |
| 14/05/2025 | 251 Av De La Gare | 405 000 € | 80 m² | 5 063 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Pasteur | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 28/03/2025 | 150 Imp Des Lithos | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 27/03/2025 | 1005 Av De Geneve | 202 500 € | 82 m² | 2 470 € |
| 17/03/2025 | 86 All Kepler | 29 000 € | 85 m² | 341 € |
| 19/02/2025 | 640 Rue De Savoie | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 14/02/2025 | 605 Rue De Savoie | 184 000 € | 74 m² | 2 486 € |
| 03/02/2025 | 640 Rue De Savoie | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 03/02/2025 | 640 Rue De Savoie | 262 800 € | 90 m² | 2 920 € |
| 30/01/2025 | 228 Rue Chenal | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 27/01/2025 | 72 Rte De Doran | 341 000 € | 78 m² | 4 372 € |
| 23/12/2024 | 212 Rue Clos Des Ducs De Savoie | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |