360 000 €
T4
92 m²
SALLANCHES
74700
+9%
vs marché
3 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
SALLANCHES (74700) • Saint-Martin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
12 144 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SALLANCHES ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SALLANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SALLANCHES
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T4 ST ROCH
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375 000 € | 4 032 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 140 Rte De Doran | 349 000 € | 83 m² | 4 205 € |
| 06/06/2025 | 171 Rue Des Allobroges | 246 000 € | 106 m² | 2 321 € |
| 14/05/2025 | 251 Av De La Gare | 405 000 € | 80 m² | 5 063 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Pasteur | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 27/03/2025 | 1005 Av De Geneve | 202 500 € | 82 m² | 2 470 € |
| 17/03/2025 | 86 All Kepler | 29 000 € | 85 m² | 341 € |
| 14/02/2025 | 605 Rue De Savoie | 184 000 € | 74 m² | 2 486 € |
| 03/02/2025 | 640 Rue De Savoie | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 03/02/2025 | 640 Rue De Savoie | 262 800 € | 90 m² | 2 920 € |
| 30/01/2025 | 228 Rue Chenal | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 27/01/2025 | 72 Rte De Doran | 341 000 € | 78 m² | 4 372 € |
| 23/12/2024 | 212 Rue Clos Des Ducs De Savoie | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 18/12/2024 | 189 Imp Du Domaine De Bellegarde | 295 900 € | 83 m² | 3 565 € |
| 18/12/2024 | 98 Rue Charles Viard | 367 700 € | 92 m² | 3 997 € |
| 03/12/2024 | 19 Rue Du Docteur Berthollet | 384 000 € | 96 m² | 4 000 € |