189 000 €
T5
93 m²
SALINDRES
30340
-4%
vs marché
2 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
SALINDRES (30340)
Terrain
768 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
12 276 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALINDRES ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALINDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SALINDRES
|
189 000 € | 2 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSON
|
189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSON
|
189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALINDRES
|
189 000 € | 2 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN LES ROSIERS
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN LES ROSIERS
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSON
|
189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN LES ROSIERS
|
185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN LES ROSIERS
|
185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN LES ROSIERS
|
185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST JULIEN LES ROSIERS
|
195 000 € | 1 806 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T5 ROUSSON
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSON
|
199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSON
|
200 000 € | 2 273 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONS
|
168 600 € | 1 453 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1795 Rte D Ales | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 19/05/2025 | 420a Che De Cauvas | 226 790 € | 90 m² | 2 520 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Maurice Fournier | 194 150 € | 102 m² | 1 903 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue De Cambis | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 18/03/2025 | 8 Imp Du Clos Nouvel | 231 400 € | 90 m² | 2 571 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue Jules Boulouvard | 131 000 € | 94 m² | 1 394 € |
| 18/12/2024 | 7 Av Du Parc | 154 000 € | 112 m² | 1 375 € |
| 21/11/2024 | 1141 Che Du Mas Chabert | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 28/09/2024 | 11 Rue Charles Peguy | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 30/08/2024 | 371 Rue De Severac | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 25/07/2024 | 1482a Che De La Transhumance | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 11/06/2024 | 411c Rue De Severac | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 29/04/2024 | 372 Che De Cauvas | 243 160 € | 109 m² | 2 231 € |
| 25/04/2024 | 737 Che De La Transhumance | 176 600 € | 96 m² | 1 840 € |
| 13/04/2024 | 877 Av De La Jouannenque | 173 470 € | 74 m² | 2 344 € |