199 000 €
T5
103 m²
ROUSSON
30340
-19%
vs marché
1 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ROUSSON (30340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
13 596 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUSSON ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROUSSON
1 781-1 931€
209j
1 891-2 041€
196j
2 031-2 181€
96j
2 361-2 511€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Rte De Saint Ambroix | 229 900 € | 100 m² | 2 299 € |
| 23/04/2025 | 17c Mas De Ricaud | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 18/04/2025 | 95 Rte D'ales | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 05/03/2025 | 15 Che De La Farigouliere | 291 786 € | 90 m² | 3 242 € |
| 27/02/2025 | 21 Lot Le Seuil D Ales | 213 500 € | 123 m² | 1 736 € |
| 27/01/2025 | 10 Lot Chanteclair | 191 000 € | 89 m² | 2 146 € |
| 23/12/2024 | 1 Imp De Camp Bialet | 281 200 € | 120 m² | 2 343 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp De La Coste | 244 890 € | 115 m² | 2 129 € |
| 28/11/2024 | 4 Che Du Serre | 245 760 € | 94 m² | 2 614 € |
| 27/11/2024 | 20 Che Des Cardonieres | 169 000 € | 96 m² | 1 760 € |
| 15/11/2024 | 17 Lot Le Pied Du Castellas | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 28/10/2024 | 135 Rte De Canabias | 347 000 € | 90 m² | 3 856 € |
| 25/10/2024 | 73 Lot Le Seuil D Ales | 298 400 € | 106 m² | 2 815 € |
| 08/10/2024 | 5 Imp De La Coste | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 04/09/2024 | 6 Imp Des Oliviers | 250 400 € | 101 m² | 2 479 € |