263 800 €
T5
101 m²
SALIGNAC
33240
-2%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 800 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
SALIGNAC (33240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 360 €
Prix net vendeur
252 440 €
Frais de notaire
+19 140 €
Émoluments
2 897 €
Droits & taxes
14 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 940 €
Capital à emprunter
282 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 284 088 € | 29 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 297 840 € | 43 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 634 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
13 332 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALIGNAC ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 13 Av De La Republique | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue De La Commanderie | 216 720 € | 108 m² | 2 007 € |
| 12/03/2025 | 16 Res Le Clos Gallet | 238 000 € | 91 m² | 2 615 € |
| 15/11/2024 | 3b Rue De Buffaud | 262 900 € | 119 m² | 2 209 € |
| 27/09/2024 | 1 La Cabourne | 313 850 € | 108 m² | 2 906 € |
| 27/08/2024 | 9b All Des Lilas | 146 500 € | 98 m² | 1 495 € |
| 26/08/2024 | 17 Che De L Oligeaie | 284 030 € | 99 m² | 2 869 € |
| 21/08/2024 | 35 Rue De Solesse | 286 800 € | 94 m² | 3 051 € |
| 15/07/2024 | 8 Rue Fond D'aubert | 250 231 € | 103 m² | 2 429 € |
| 12/07/2024 | 8 Manne | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 11/07/2024 | 17b Rue D Artiguelongue | 181 900 € | 83 m² | 2 192 € |
| 04/07/2024 | 4 Che De Gallet | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 23/04/2024 | 38 Rue Du Vieux Puyfaure | 149 300 € | 87 m² | 1 716 € |
| 22/04/2024 | 9 Lot De Manne | 343 000 € | 115 m² | 2 983 € |
| 19/04/2024 | 14 Rue Fond D'aubert | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |