258 000 €
T5
100 m²
PERISSAC
33240
+9%
vs marché
2 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PERISSAC (33240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
13 200 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERISSAC ↘ -6.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PERISSAC
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T5 PERISSAC
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258 000 € | 2 580 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE CUBZAC
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259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE CUBZAC
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259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE CUBZAC
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259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 GAURIAGUET
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256 100 € | 2 561 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE CUBZAC
|
260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE CUBZAC
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260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 PEUJARD
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255 800 € | 2 325 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ANDRE DE CUBZAC
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254 000 € | 2 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SALIGNAC
|
263 800 € | 2 612 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE CUBZAC
|
264 000 € | 2 467 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADILLAC EN FRONSADAIS
|
251 000 € | 2 510 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE CUBZAC
|
265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE CUBZAC
|
265 500 € | 2 309 € | 115 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 12 La Gergue | 231 500 € | 109 m² | 2 124 € |
| 11/03/2025 | 4ter Grimard | 241 610 € | 91 m² | 2 655 € |
| 18/11/2024 | 255 Courriere | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 15/10/2024 | 14 Le Grand Lesnier | 228 530 € | 90 m² | 2 539 € |
| 20/09/2024 | 9000 Jean Roux Sud | 298 620 € | 110 m² | 2 715 € |
| 09/11/2023 | 11 Lavergne Nord | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 25/08/2023 | 3 Rue Du Cap Oscar De Gereaux | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 12/06/2023 | 34 Belveder Ouest | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 21/03/2023 | 178a Bel Air | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |