190 000 €
T3
70 m²
SALIGNAC
33240
+9%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SALIGNAC (33240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
9 240 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, SALIGNAC ↘ -19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SALIGNAC
|
190 000 € | 2 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA LANDE DE FRONSAC
|
189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE CUBZAC
|
192 240 € | 2 746 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRSAC
|
187 608 € | 2 260 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRSAC
|
187 608 € | 2 260 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE CUBZAC
|
187 031 € | 2 281 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LANDE DE FRONSAC
|
187 000 € | 2 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LANDE DE FRONSAC
|
187 000 € | 2 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERISSAC
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUGON ET L ILE DU CARNAY
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRSAC
|
195 619 € | 2 357 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE
|
196 100 € | 2 451 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE
|
196 100 € | 2 451 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE
|
196 100 € | 2 451 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE
|
196 100 € | 2 451 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 28 Rue Du Vigneau | 199 000 € | 74 m² | 2 689 € |
| 21/02/2025 | 15 Imp De Buffaud | 119 000 € | 65 m² | 1 831 € |
| 07/02/2025 | 25 Rue De Solesse | 136 000 € | 53 m² | 2 566 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue De La Commanderie | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 29/10/2024 | 39 Che De Nouguerede | 166 500 € | 73 m² | 2 281 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue De Deymot | 530 000 € | 60 m² | 8 833 € |
| 12/07/2024 | 8 Manne | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 11/07/2024 | 17b Rue D Artiguelongue | 181 900 € | 83 m² | 2 192 € |
| 01/07/2024 | 3 Guillebeau | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 23/04/2024 | 38 Rue Du Vieux Puyfaure | 149 300 € | 87 m² | 1 716 € |
| 02/02/2024 | 4b Imp Fond D'aubert | 168 500 € | 70 m² | 2 407 € |
| 03/10/2023 | 9006 Crela | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 22/09/2023 | 10 Che De Mariette | 273 000 € | 90 m² | 3 033 € |
| 31/08/2023 | 17 Rue De Bouilhas | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 29/06/2023 | 1 Rue Du Moulin De Moreau | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |