354 500 €
T4
83 m²
SALES
74150
-2%
vs marché
4 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
SALES (74150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 881 €
Prix net vendeur
337 619 €
Frais de notaire
+24 982 €
Émoluments
3 713 €
Droits & taxes
19 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 482 €
Capital à emprunter
379 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 536 €/mois | 13 745 €/mois | 381 024 € | 39 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 399 480 € | 57 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 433 440 € | 91 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 471 120 € | 129 587 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 168 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
10 956 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SALES
|
354 500 € | 4 271 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
356 000 € | 4 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
353 000 € | 4 584 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTEVILLE SUR FIER
|
349 900 € | 4 267 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTEVILLE SUR FIER
|
349 900 € | 4 267 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTEVILLE SUR FIER
|
349 900 € | 4 267 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOYE
|
349 500 € | 3 972 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOYE
|
349 500 € | 3 927 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLIERES
|
348 000 € | 4 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTEVILLE SUR FIER
|
348 000 € | 4 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLIERES
|
348 000 € | 4 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
347 600 € | 4 514 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
362 083 € | 4 642 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
362 083 € | 4 642 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
362 083 € | 4 642 € | 78 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 3 Imp Du Scrabble | 262 890 € | 66 m² | 3 983 € |
| 06/09/2024 | 5 Imp Du Scrabble | 312 000 € | 80 m² | 3 900 € |
| 20/08/2024 | 5 Imp Du Scrabble | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 09/07/2024 | Couty | 354 000 € | 83 m² | 4 265 € |
| 15/04/2024 | Les Grands Champs | 295 000 € | 65 m² | 4 538 € |
| 15/02/2024 | 37 Rue De Couty | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 24/10/2023 | 5 Imp Du Scrabble | 267 000 € | 66 m² | 4 045 € |
| 21/07/2023 | Provonge | 298 420 € | 65 m² | 4 591 € |