279 000 €
T4
95 m²
SALES
74150
-33%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SALES (74150) • Sales
Terrain
95 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
12 540 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 3 Rte De Clarafond | 231 000 € | 80 m² | 2 888 € |
| 07/02/2025 | 35 Rte D'exuel | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 27/12/2024 | 5021 Les Ecores Ouest | 310 850 € | 105 m² | 2 960 € |
| 27/12/2024 | 16 Imp Du Cruet Nord | 307 300 € | 90 m² | 3 414 € |
| 15/11/2024 | 47 Rte D'hauteville | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 13/11/2024 | 20 Rte De La Chapelle Du Pessey | 369 000 € | 105 m² | 3 514 € |
| 06/11/2024 | 44 All Des Mesanges | 377 700 € | 98 m² | 3 854 € |
| 18/09/2024 | 2 Imp Du Cruet Nord | 409 000 € | 86 m² | 4 756 € |
| 09/08/2024 | 134 Rte D'hauteville | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 12/07/2024 | 96 Rte Du Cruet Nord | 349 500 € | 90 m² | 3 883 € |
| 31/05/2024 | 9 Imp Des Oiseaux | 499 700 € | 84 m² | 5 949 € |
| 27/05/2024 | 102 Rte De Germonex | 408 000 € | 76 m² | 5 368 € |
| 04/04/2024 | 96 Rte Des Combes | 390 000 € | 96 m² | 4 063 € |
| 12/02/2024 | 38 Rue Du Vieux Saule | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 24/01/2024 | 11 Imp Du Pre Carre | 433 320 € | 91 m² | 4 762 € |