468 000 €
T5
140 m²
SALEILLES
66280
+17%
vs marché
3 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
SALEILLES (66280)
Terrain
540 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 153 €
Prix net vendeur
447 847 €
Frais de notaire
+32 542 €
Émoluments
4 770 €
Droits & taxes
26 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 542 €
Capital à emprunter
500 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 983 €/mois | 18 130 €/mois | 502 572 € | 52 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 527 040 € | 76 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 571 680 € | 121 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 171 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 222 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
18 480 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALEILLES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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415 000 € | 2 767 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 SALEILLES
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399 000 € | 2 509 € | 159 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 103b Le Village | 215 850 € | 117 m² | 1 845 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Du Reart | 310 500 € | 168 m² | 1 848 € |
| 22/04/2025 | 33 Av Du Clair Soleil | 400 500 € | 132 m² | 3 034 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue De La Tramontane | 208 500 € | 122 m² | 1 709 € |
| 21/03/2025 | 5 Pl Gambetta | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Jean Casanovas | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 17/02/2025 | 31 Av Des Crouettes | 247 000 € | 112 m² | 2 205 € |
| 28/01/2025 | 149 Le Village | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 27/01/2025 | 7 Rue Pierre Et Marie Curie | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Macabeu | 612 850 € | 153 m² | 4 006 € |
| 27/12/2024 | 44 Av Gino Massarotto | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue Alfred Kastler | 381 900 € | 127 m² | 3 007 € |
| 13/11/2024 | 24 Rue Des Vignes | 315 000 € | 136 m² | 2 316 € |
| 07/10/2024 | 42 Av De La Sal | 320 000 € | 137 m² | 2 336 € |
| 02/09/2024 | 58b Av De La Liberation | 670 000 € | 148 m² | 4 527 € |