399 000 €
T5
159 m²
SALEILLES
66280
-12%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 159 m²
SALEILLES (66280)
Terrain
721 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
20 988 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALEILLES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rue Du Reart | 310 500 € | 168 m² | 1 848 € |
| 22/04/2025 | 33 Av Du Clair Soleil | 400 500 € | 132 m² | 3 034 € |
| 27/01/2025 | 7 Rue Pierre Et Marie Curie | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Macabeu | 612 850 € | 153 m² | 4 006 € |
| 27/12/2024 | 44 Av Gino Massarotto | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue Alfred Kastler | 381 900 € | 127 m² | 3 007 € |
| 05/12/2024 | 6 Bd Antoine Casenobe | 439 000 € | 183 m² | 2 399 € |
| 13/11/2024 | 24 Rue Des Vignes | 315 000 € | 136 m² | 2 316 € |
| 07/10/2024 | 42 Av De La Sal | 320 000 € | 137 m² | 2 336 € |
| 12/09/2024 | 491 Lot Les Llambines | 335 000 € | 187 m² | 1 791 € |
| 02/09/2024 | 58b Av De La Liberation | 670 000 € | 148 m² | 4 527 € |
| 07/08/2024 | 7 Rue Albert Lebrun | 356 000 € | 137 m² | 2 599 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue Louison Bobet | 298 000 € | 140 m² | 2 129 € |
| 22/07/2024 | 2 Av De La Sal | 393 500 € | 171 m² | 2 301 € |
| 18/07/2024 | 33 Av Gino Massarotto | 373 000 € | 128 m² | 2 914 € |