188 000 €
T6
156 m²
SALBRIS
41300
-6%
vs marché
1 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
SALBRIS (41300)
Terrain
1 308 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 231 €
Prix net vendeur
180 769 €
Frais de notaire
+14 224 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 224 €
Capital à emprunter
202 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 203 028 € | 21 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 879 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,95%
20 592 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SALBRIS ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SALBRIS
|
188 000 € | 1 205 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALBRIS
|
188 000 € | 1 205 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 SALBRIS
|
191 700 € | 1 229 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T6 THEILLAY
|
193 500 € | 1 069 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEILLAY
|
193 500 € | 1 069 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEILLAY
|
193 500 € | 1 069 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T7 SALBRIS
|
194 000 € | 1 293 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALBRIS
|
194 000 € | 1 293 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SALBRIS
|
194 000 € | 1 293 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 SALBRIS
|
179 180 € | 1 195 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 SALBRIS
|
179 180 € | 1 195 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 SALBRIS
|
179 180 € | 1 195 € | 150 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 123 Rue De Pierrefitte | 211 000 € | 131 m² | 1 611 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De Gascogne | 210 000 € | 148 m² | 1 419 € |
| 03/12/2024 | 31 Rue Des Primeveres | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 30/10/2024 | 83 Rue De Pierrefitte | 225 000 € | 151 m² | 1 490 € |
| 19/07/2024 | 42 Rue Maurice Vannereau | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 11/06/2024 | 11 Rue Des Primeveres | 166 000 € | 135 m² | 1 230 € |
| 25/03/2024 | 9 Rue Leon Belly | 173 000 € | 124 m² | 1 395 € |
| 28/12/2023 | 11 Rue Des Bruyeres | 145 000 € | 135 m² | 1 074 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue Des Cousseaux | 130 000 € | 134 m² | 970 € |
| 11/08/2023 | 33 Rue Des Lilas | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |
| 11/08/2023 | 5 Rue De La Chapelle | 65 000 € | 125 m² | 520 € |