1 312 000 €
T7
200 m²
SALBRIS
41300
+420%
vs marché
6 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 312 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
SALBRIS (41300)
Terrain
965 482 m²
DPE
F
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 312 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 462 €
Prix net vendeur
1 261 538 €
Frais de notaire
+88 352 €
Émoluments
12 572 €
Droits & taxes
74 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 400 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 400 352 €
Capital à emprunter
1 400 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 738 €/mois | 50 721 €/mois | 1 405 992 € | 145 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 286 €/mois | 37 230 €/mois | 1 474 320 € | 214 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 887 €/mois | 26 930 €/mois | 1 599 660 € | 339 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 245 €/mois | 21 955 €/mois | 1 738 800 € | 478 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 276 €/mois | 19 018 €/mois | 1 882 800 € | 622 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
26 400 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-6 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
407% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 601 Rte De Vierzon | 636 000 € | 202 m² | 3 149 € |
| 28/04/2025 | 5 Imp Fernand Gauthier | 313 362 € | 216 m² | 1 451 € |
| 19/07/2024 | 42 Rue Maurice Vannereau | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 22/12/2023 | 29 Av D Orleans | 235 000 € | 194 m² | 1 211 € |
| 11/08/2023 | 33 Rue Des Lilas | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |