350 000 €
T4
129 m²
SALAVAS
07150
Retirée
+2%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 129 m²
SALAVAS (07150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
17 028 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALAVAS ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALAVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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324 500 € | 2 269 € | 143 m² | 5 | Voir |
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324 500 € | 2 269 € | 143 m² | 5 | Voir |
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324 500 € | 2 269 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T7 VALLON PONT D ARC
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320 000 € | 2 581 € | 124 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 165 Che De La Vernede | 568 445 € | 120 m² | 4 737 € |
| 05/07/2024 | 460 Che De Cigeaille | 313 350 € | 120 m² | 2 611 € |
| 18/03/2024 | 500 Che De Chantignac | 399 000 € | 139 m² | 2 871 € |
| 31/10/2023 | 2760e Rte De Barjac | 268 000 € | 105 m² | 2 552 € |
| 05/10/2023 | 1225 Rte De Barjac | 394 000 € | 127 m² | 3 102 € |
| 13/07/2023 | 1115b Che De La Brulade | 286 540 € | 126 m² | 2 274 € |
| 11/07/2023 | 1115a Che De La Brulade | 334 900 € | 118 m² | 2 838 € |