75 844 €
T2
28 m²
SALAVAS
07150
+20%
vs marché
2 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 844 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
SALAVAS (07150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 844 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 293 €
Prix net vendeur
71 551 €
Frais de notaire
+6 733 €
Émoluments
1 162 €
Droits & taxes
4 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 577 €
Capital à emprunter
82 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 82 908 € | 8 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 87 000 € | 12 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 94 320 € | 20 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 102 480 € | 28 161 € | 3,40% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 36 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
3 696 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SALAVAS → 0% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SALAVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5638 Res Hameau Les Restanques | 105 500 € | 40 m² | 2 638 € |
| 14/02/2025 | 575a Rte De Barjac | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 06/09/2024 | 5638 Res Hameau Les Garrigues | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 04/09/2024 | 5545 La Lauze | 119 461 € | 34 m² | 3 514 € |
| 21/08/2024 | 5638 Res Hameau Les Garrigues | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 07/02/2024 | 5638 Res Hameau Les Oliviers | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 25/10/2023 | 5638 Res Hameau Les Oliviers | 85 028 € | 40 m² | 2 126 € |
| 22/09/2023 | 5638 Res Hameau Les Restanques | 79 239 € | 40 m² | 1 981 € |
| 31/08/2023 | 5638 Res Hameau Les Muriers | 104 144 € | 40 m² | 2 604 € |
| 04/08/2023 | 5548 La Lauze | 95 000 € | 34 m² | 2 794 € |
| 20/07/2023 | 575a Rte De Barjac | 67 000 € | 28 m² | 2 393 € |
| 29/06/2023 | 5638 Res Hameau Les Roches | 78 000 € | 29 m² | 2 690 € |
| 19/04/2023 | 55a Che De Lantousse | 181 000 € | 42 m² | 4 310 € |
| 16/03/2023 | 575a Rte De Barjac | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |