195 000 €
T4
112 m²
SAIX
81710
-20%
vs marché
1 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
SAIX (81710) • Saïx
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 25 035 € | 3,60% |
| 10 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 225 360 € | 36 699 € | 3,64% |
| 15 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 246 600 € | 57 939 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 81 339 € | 3,82% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 106 839 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,51%
10 752 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
896 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
896 €/an
Total charges
3 862 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
896 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
10 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 896 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 322 €
Cashflow négatif ⚠
-331 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Saix →Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAIX ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAIX
2 132-2 282€
83j
2 219-2 369€
56j
2 349-2 499€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAIX
|
195 000 € | 1 741 € | 112 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 112 m² à SAIX |
|
T4 SAIX
|
195 000 € | 1 741 € | 112 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 112 m² à SAIX |
|
T4 SAIX
|
195 000 € | 1 741 € | 112 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 112 m² à SAIX |
|
T5 SAIX
|
191 000 € | 1 769 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à SAIX |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 12 Rue De Viviers Les Montagnes | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 06/05/2026 | 2 Vc Hameau De Mastrech | 230 500 € | 123 m² | 1 874 € |
| 07/04/2026 | 25 Vc Hameau De Fedevieille | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 20/03/2026 | 43 Che Dom Pacifique Tixier | 248 000 € | 108 m² | 2 296 € |
| 06/03/2026 | 47 Che Des Mignonades | 272 270 € | 90 m² | 3 025 € |
| 22/12/2025 | 16 Imp Du Mercadel Bas | 188 250 € | 98 m² | 1 921 € |
| 11/12/2025 | 1b Rue Saint Luc | 178 000 € | 90 m² | 1 978 € |
| 10/12/2025 | 24 Rue De Viviers Les Montagnes | 109 000 € | 110 m² | 991 € |
| 09/12/2025 | 8 Rte Du Vacan | 165 000 € | 118 m² | 1 398 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue Toulouse Lautrec | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 06/11/2025 | 2 Rue Hameau Du Rivet | 192 500 € | 108 m² | 1 782 € |
| 31/10/2025 | 20 All De Boussac | 72 873 € | 100 m² | 729 € |
| 10/10/2025 | 50 Rte De Toulouse | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 25/09/2025 | 8 Rue Des Muriers | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |
| 22/07/2025 | 7 Che Du Rascas | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |