269 900 €
T5
116 m²
SAIX
81710
+24%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
SAIX (81710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 622 €
Prix net vendeur
258 278 €
Frais de notaire
+19 541 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 441 €
Capital à emprunter
289 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 164 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
15 312 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAIX ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAIX
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269 900 € | 2 327 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIX
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269 900 € | 2 327 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIX
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269 900 € | 2 327 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIX
|
277 856 € | 2 416 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAIX
|
250 765 € | 2 301 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAIX
|
249 500 € | 2 079 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAIX
|
249 500 € | 2 079 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 SAIX
|
230 000 € | 1 704 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 36b Che Du Mercadel Bas | 267 640 € | 110 m² | 2 433 € |
| 06/05/2025 | 13 Le Fargadou | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 09/04/2025 | 1 Rieu Marty | 242 400 € | 97 m² | 2 499 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Etangs | 226 680 € | 118 m² | 1 921 € |
| 24/03/2025 | 7 Vc Hameau De La Mouline | 147 250 € | 102 m² | 1 444 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Des Ajoncs | 191 771 € | 129 m² | 1 487 € |
| 30/01/2025 | 12q Che Des Mignonades | 309 830 € | 105 m² | 2 951 € |
| 23/12/2024 | 1b Vc Hameau De La Mouline | 233 000 € | 95 m² | 2 453 € |
| 17/12/2024 | 7 Imp Huguette Balarot | 201 000 € | 92 m² | 2 185 € |
| 03/12/2024 | 40 Rte Du Pioch | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 31/07/2024 | 2 Imp Des Jardins D'ines | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 31/07/2024 | 2 Imp Des Jardins D'ines | 283 000 € | 112 m² | 2 527 € |
| 17/07/2024 | 9 Che D En Barbaro | 257 900 € | 117 m² | 2 204 € |
| 25/06/2024 | 40 Rte De Naves | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 18/06/2024 | 48 Rte De Viviers Les Montagnes | 188 600 € | 104 m² | 1 813 € |