215 081 €
T4
90 m²
SAIX
81710
+15%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 081 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SAIX (81710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 081 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 242 €
Prix net vendeur
204 839 €
Frais de notaire
+15 875 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 956 €
Capital à emprunter
230 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 231 924 € | 24 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 940 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
11 880 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAIX ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAIX
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215 000 € | 2 087 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIX
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215 000 € | 2 087 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIX
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205 000 € | 1 990 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIX
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205 000 € | 1 990 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIX
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205 000 € | 1 990 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 SAIX
|
230 200 € | 2 302 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SAIX
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195 000 € | 1 893 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIX
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195 000 € | 1 893 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 36b Che Du Mercadel Bas | 267 640 € | 110 m² | 2 433 € |
| 06/05/2025 | 13 Le Fargadou | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 09/04/2025 | 1 Rieu Marty | 242 400 € | 97 m² | 2 499 € |
| 24/03/2025 | 7 Vc Hameau De La Mouline | 147 250 € | 102 m² | 1 444 € |
| 21/03/2025 | 545 Che Dom Pacifique Tixier | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 05/02/2025 | 57 Rte De Semalens | 122 000 € | 88 m² | 1 386 € |
| 30/01/2025 | 12q Che Des Mignonades | 309 830 € | 105 m² | 2 951 € |
| 30/01/2025 | 34 Pl Jean Jaures | 57 000 € | 75 m² | 760 € |
| 30/12/2024 | 8 Che Des Amoureux | 173 820 € | 78 m² | 2 228 € |
| 23/12/2024 | 1b Vc Hameau De La Mouline | 233 000 € | 95 m² | 2 453 € |
| 17/12/2024 | 7 Imp Huguette Balarot | 201 000 € | 92 m² | 2 185 € |
| 03/12/2024 | 40 Rte Du Pioch | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 07/10/2024 | 4 Che Des Heronnieres | 212 500 € | 91 m² | 2 335 € |
| 31/07/2024 | 265 Rue Du Theron | 164 800 € | 80 m² | 2 060 € |
| 18/06/2024 | 48 Rte De Viviers Les Montagnes | 188 600 € | 104 m² | 1 813 € |