195 000 €
T5
103 m²
SAIX
81710
+1%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
SAIX (81710)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
13 596 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAIX ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 36b Che Du Mercadel Bas | 267 640 € | 110 m² | 2 433 € |
| 06/05/2025 | 13 Le Fargadou | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 09/04/2025 | 1 Rieu Marty | 242 400 € | 97 m² | 2 499 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Etangs | 226 680 € | 118 m² | 1 921 € |
| 24/03/2025 | 7 Vc Hameau De La Mouline | 147 250 € | 102 m² | 1 444 € |
| 21/03/2025 | 545 Che Dom Pacifique Tixier | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 05/02/2025 | 57 Rte De Semalens | 122 000 € | 88 m² | 1 386 € |
| 30/01/2025 | 12q Che Des Mignonades | 309 830 € | 105 m² | 2 951 € |
| 23/12/2024 | 1b Vc Hameau De La Mouline | 233 000 € | 95 m² | 2 453 € |
| 17/12/2024 | 7 Imp Huguette Balarot | 201 000 € | 92 m² | 2 185 € |
| 03/12/2024 | 40 Rte Du Pioch | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 07/10/2024 | 4 Che Des Heronnieres | 212 500 € | 91 m² | 2 335 € |
| 31/07/2024 | 2 Imp Des Jardins D'ines | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 31/07/2024 | 2 Imp Des Jardins D'ines | 283 000 € | 112 m² | 2 527 € |
| 17/07/2024 | 9 Che D En Barbaro | 257 900 € | 117 m² | 2 204 € |