229 000 €
T5
119 m²
SAIX
81710
+2%
vs marché
1 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
SAIX (81710) • Saïx
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
15 708 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAIX ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 36b Che Du Mercadel Bas | 267 640 € | 110 m² | 2 433 € |
| 06/05/2025 | 13 Le Fargadou | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 09/04/2025 | 1 Rieu Marty | 242 400 € | 97 m² | 2 499 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Etangs | 226 680 € | 118 m² | 1 921 € |
| 24/03/2025 | 7 Vc Hameau De La Mouline | 147 250 € | 102 m² | 1 444 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Des Ajoncs | 191 771 € | 129 m² | 1 487 € |
| 05/02/2025 | 6113 Langlade | 153 000 € | 142 m² | 1 077 € |
| 30/01/2025 | 12q Che Des Mignonades | 309 830 € | 105 m² | 2 951 € |
| 23/12/2024 | 1b Vc Hameau De La Mouline | 233 000 € | 95 m² | 2 453 € |
| 03/12/2024 | 40 Rte Du Pioch | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 31/07/2024 | 2 Imp Des Jardins D'ines | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 31/07/2024 | 2 Imp Des Jardins D'ines | 283 000 € | 112 m² | 2 527 € |
| 17/07/2024 | 9 Che D En Barbaro | 257 900 € | 117 m² | 2 204 € |
| 25/06/2024 | 40 Rte De Naves | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 18/06/2024 | 48 Rte De Viviers Les Montagnes | 188 600 € | 104 m² | 1 813 € |