178 900 €
T5
107 m²
SAIVRES
79400
+18%
vs marché
1 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 900 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
SAIVRES (79400)
Terrain
2 140 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 704 €
Prix net vendeur
171 196 €
Frais de notaire
+13 568 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 468 €
Capital à emprunter
192 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 459 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 819 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
14 124 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAIVRES ↘ -4.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAIVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAIVRES
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T5 SAIVRES
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178 000 € | 1 380 € | 129 m² | 5 | Voir |
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178 000 € | 1 618 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTEUIL
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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180 000 € | 1 538 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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180 000 € | 1 538 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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180 000 € | 1 538 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAIXENT L ECOLE
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180 000 € | 1 538 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTEUIL
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187 000 € | 1 461 € | 128 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 1 Rte Du Pinier La Briaudiere | 20 000 € | 96 m² | 208 € |
| 07/11/2024 | 11 Rue Des Praleries | 205 000 € | 123 m² | 1 667 € |
| 11/09/2024 | 36 Rte Des Sources Lugne | 192 000 € | 127 m² | 1 512 € |
| 11/06/2024 | 4 La Cailletiere | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 15/05/2024 | 12 Vc Ham Du Grand Pre | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 23/04/2024 | 3 Rte Du Grand Pre | 80 000 € | 128 m² | 625 € |
| 22/04/2024 | 4 Rue Des Frenes Combre | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |
| 16/10/2023 | 8 Rue Du Vallon Perre | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 21/08/2023 | 1 Rte De Saint Maixent | 254 650 € | 109 m² | 2 336 € |
| 15/06/2023 | 5 Rte Du Grand Pre | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 13/06/2023 | 20 Rue Hameau Du Champ De La Vign | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 07/04/2023 | 48 Rte Des Sources La Voute | 135 000 € | 127 m² | 1 063 € |
| 06/04/2023 | 3 Le Pissot | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |