233 200 €
T6
127 m²
SAIVRES
79400
+19%
vs marché
1 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 200 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
SAIVRES (79400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 042 €
Prix net vendeur
223 158 €
Frais de notaire
+17 132 €
Émoluments
2 616 €
Droits & taxes
13 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 332 €
Capital à emprunter
250 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 251 328 € | 26 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 263 520 € | 38 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 286 020 € | 60 722 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 85 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
16 764 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 11 Rue Des Praleries | 205 000 € | 123 m² | 1 667 € |
| 05/11/2024 | 6 Che De La Riviere Perre | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 11/09/2024 | 36 Rte Des Sources Lugne | 192 000 € | 127 m² | 1 512 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Du Moulin A Vent Renoliere | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 11/06/2024 | 4 La Cailletiere | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 29/05/2024 | 10 Rte De Mautre Perre | 150 000 € | 142 m² | 1 056 € |
| 26/04/2024 | 1 Rue Du Vieux Puits Verriere | 53 477 € | 130 m² | 411 € |
| 23/04/2024 | 3 Rte Du Grand Pre | 80 000 € | 128 m² | 625 € |
| 22/04/2024 | 4 Rue Des Frenes Combre | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |
| 16/10/2023 | 8 Rue Du Vallon Perre | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 21/08/2023 | 1 Rte De Saint Maixent | 254 650 € | 109 m² | 2 336 € |
| 07/07/2023 | 11 Imp Du Cotelet | 153 000 € | 132 m² | 1 159 € |
| 15/06/2023 | 5 Rte Du Grand Pre | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 07/04/2023 | 48 Rte Des Sources La Voute | 135 000 € | 127 m² | 1 063 € |