126 000 €
T3
76 m²
SAISSAC
11310
+71%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
SAISSAC (11310) • Saissac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 133 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
10 032 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, SAISSAC ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SAISSAC
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126 000 € | 1 658 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 LACOMBE
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108 600 € | 1 448 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 LACOMBE
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108 600 € | 1 448 € | 75 m² | 3 | Voir |
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108 600 € | 1 448 € | 75 m² | 3 | Voir |
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108 600 € | 1 448 € | 75 m² | 3 | Voir |
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108 600 € | 1 448 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5027 Le Village | 99 000 € | 78 m² | 1 269 € |
| 17/04/2025 | 170 Le Village | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 10/04/2025 | 171 Le Village | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue De La Republique | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 10/10/2024 | 10 Le Village | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 03/09/2024 | 704 Rue Bernat Marti | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 02/05/2024 | 278 La Peyrisse | 203 000 € | 89 m² | 2 281 € |
| 24/04/2024 | 145 Le Village | 57 000 € | 64 m² | 891 € |
| 06/02/2024 | 232 Le Village | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 28/12/2023 | 60 Le Village | 63 000 € | 76 m² | 829 € |
| 29/09/2023 | 40 Rue Fabre D'eglantine | 64 200 € | 70 m² | 917 € |
| 11/09/2023 | 5511 Saint-jean | 64 200 € | 70 m² | 917 € |
| 05/09/2023 | 361 Fournier | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 17/05/2023 | 34 Rue D Autan | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 07/04/2023 | 171 Le Village | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |