250 566 €
T4
88 m²
SAINTINES
60410
+20%
vs marché
2 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 566 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
SAINTINES (60410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 566 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 932 €
Prix net vendeur
238 634 €
Frais de notaire
+18 193 €
Émoluments
2 764 €
Droits & taxes
14 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 759 €
Capital à emprunter
268 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 269 808 € | 27 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 307 080 € | 65 197 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 333 600 € | 91 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 119 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
11 616 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAINTINES ↘ -13.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAINTINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 122 Sen De Fay | 90 041 € | 102 m² | 883 € |
| 05/03/2025 | 2f Rue Gerard Philipe | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 26/07/2024 | 80 Rue Du Clos De Chaly | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 11/03/2024 | 358 Rue Jean Jaures | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 20/09/2023 | 5129f Rue Du Moulin Rouge | 102 000 € | 75 m² | 1 360 € |
| 03/08/2023 | 12 Rue Gerard Philipe | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 31/03/2023 | 5728f Fay | 1 008 218 € | 70 m² | 14 403 € |