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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
IDÉAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT T3 VENDU LOUÉ L'agence FONCIA Achat / Vente de Cognac vous propose un appartement T3 situé en rez-de-chaussée, au sein de la résidence Le Hameau de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 825 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAINTES ↘ -4.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, SAINTES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SAINTES
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139 000 € | 2 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SAINTES
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140 000 € | 2 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 SAINTES
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140 000 € | 2 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 SAINTES
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142 000 € | 2 328 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 SAINTES
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142 000 € | 2 328 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 SAINTES
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135 000 € | 2 368 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 SAINTES
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135 000 € | 2 368 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 SAINTES
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135 000 € | 2 368 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 SAINTES
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129 000 € | 2 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 SAINTES
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129 000 € | 2 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 SAINTES
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129 000 € | 2 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 SAINTES
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129 000 € | 2 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T4 SAINTES
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129 000 € | 1 743 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 SAINTES
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149 500 € | 2 231 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 SAINTES
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125 000 € | 1 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 37b Rue Saint-eutrope | 206 700 € | 75 m² | 2 756 € |
| 22/12/2025 | 37 Rue Du Bois D Amour | 166 300 € | 75 m² | 2 217 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Sebastien De Bouard | 8 082 240 € | 56 m² | 144 326 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Pallu De La Barriere | 108 600 € | 55 m² | 1 975 € |
| 26/11/2025 | 58 Rue Berthonniere | 264 000 € | 51 m² | 5 176 € |
| 25/11/2025 | 16b Rue Montplaisir | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 20/10/2025 | 9b Rue Port Larousselle | 173 500 € | 77 m² | 2 253 € |
| 10/10/2025 | 38 Rue Denfert-rochereau | 121 500 € | 77 m² | 1 578 € |
| 26/09/2025 | 11 Rue De La Comedie | 87 000 € | 42 m² | 2 071 € |
| 25/09/2025 | 4 Rue Honore De Balzac | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 22/09/2025 | 6 Ptr Du Bois D'amour | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue Honore De Balzac | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 01/09/2025 | 38 Av Jules Dufaure | 88 000 € | 42 m² | 2 095 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue Berthonniere | 135 500 € | 75 m² | 1 807 € |
| 28/08/2025 | 9 Crs Lemercier | 133 000 € | 59 m² | 2 254 € |