462 000 €
T5
163 m²
SAINTES
17100
+22%
vs marché
2 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
SAINTES (17100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 769 €
Prix net vendeur
444 231 €
Frais de notaire
+32 294 €
Émoluments
4 735 €
Droits & taxes
26 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 294 €
Capital à emprunter
494 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 908 €/mois | 17 903 €/mois | 496 272 € | 51 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 520 440 € | 75 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 564 660 € | 119 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 613 680 € | 168 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 668 100 € | 223 236 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
21 516 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAINTES ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAINTES
1 780-1 930€
143j
1 899-2 049€
135j
2 014-2 164€
178j
2 193-2 343€
133j
2 351-2 501€
170j
2 485-2 635€
122j
2 656-2 806€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SAINTES
|
460 000 € | 2 893 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
460 000 € | 2 949 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
472 500 € | 2 654 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
472 500 € | 2 654 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
474 000 € | 2 604 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES GONDS
|
475 000 € | 2 351 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES GONDS
|
475 000 € | 2 351 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES GONDS
|
475 000 € | 2 351 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
475 000 € | 3 045 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONTCOUVERTE
|
445 000 € | 2 602 € | 171 m² | 5 | Voir |
|
T7 LES GONDS
|
479 000 € | 2 360 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T5 FONTCOUVERTE
|
445 000 € | 2 602 € | 171 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTCOUVERTE
|
445 000 € | 2 602 € | 171 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTCOUVERTE
|
445 000 € | 2 602 € | 171 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
479 000 € | 2 957 € | 162 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 9b Rue Taillasson Mazel | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 02/12/2025 | 61 Crs Lemercier | 400 961 € | 195 m² | 2 056 € |
| 25/11/2025 | 2b Rue Maurice Martineau | 11 793 € | 140 m² | 84 € |
| 25/11/2025 | 57 Che De La Metairie | 273 930 € | 163 m² | 1 681 € |
| 06/10/2025 | 106 Av Gambetta | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 24/09/2025 | 24 Che Des Sables | 485 000 € | 137 m² | 3 540 € |
| 01/08/2025 | 3 All Des Tournesols | 540 000 € | 180 m² | 3 000 € |
| 18/07/2025 | 5 Rue De Saint-remy | 445 400 € | 137 m² | 3 251 € |
| 17/07/2025 | 52 Rue Georges Desclaude | 337 000 € | 130 m² | 2 592 € |
| 15/07/2025 | 4 Che Des Bauches De Gaterat | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 04/07/2025 | 14 Rte Des Denis | 335 000 € | 157 m² | 2 134 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Saint-maur | 499 740 € | 180 m² | 2 776 € |
| 03/06/2025 | 75 Rue Saint-eutrope | 200 000 € | 155 m² | 1 290 € |
| 28/05/2025 | 9b Rue Du Lieutenant Mazel | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |
| 16/04/2025 | 33b Che De Magezy | 399 000 € | 139 m² | 2 871 € |