192 598 €
T4
90 m²
SAINTES
17100
-9%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 598 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SAINTES (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 598 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 171 €
Prix net vendeur
183 427 €
Frais de notaire
+14 407 €
Émoluments
2 235 €
Droits & taxes
10 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 005 €
Capital à emprunter
207 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 207 816 € | 21 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 31 616 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 236 520 € | 50 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 70 736 € | 3,40% |
| 25 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 278 400 € | 92 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
11 880 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAINTES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAINTES
1 923-2 073€
178j
2 073-2 223€
125j
2 180-2 330€
114j
2 359-2 509€
98j
2 498-2 648€
138j
2 666-2 816€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CHAPELLE DES POTS
|
192 500 € | 2 139 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
191 700 € | 2 178 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
191 700 € | 2 178 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES POTS
|
193 500 € | 2 103 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTCOUVERTE
|
194 985 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTCOUVERTE
|
194 985 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
195 000 € | 1 893 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST VAIZE
|
190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VAIZE
|
190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES POTS
|
189 900 € | 2 183 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES POTS
|
189 900 € | 2 183 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE DOUHET
|
189 500 € | 1 895 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE DOUHET
|
189 500 € | 1 895 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE DOUHET
|
189 500 € | 1 895 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE DOUHET
|
189 500 € | 1 895 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Rue De La Grand Font | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 30/04/2025 | 3b Rue Jacques Pichon | 288 500 € | 97 m² | 2 974 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue Louise Michel | 121 250 € | 83 m² | 1 461 € |
| 24/04/2025 | 97 Crs Genet | 270 400 € | 104 m² | 2 600 € |
| 18/04/2025 | 115 Crs Paul Doumer | 131 000 € | 84 m² | 1 560 € |
| 14/04/2025 | 7b Che Des Sables | 212 000 € | 75 m² | 2 827 € |
| 07/04/2025 | 6 Imp Du Velodrome | 139 319 € | 84 m² | 1 659 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Velodrome | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue De La Souche | 90 411 € | 90 m² | 1 005 € |
| 29/03/2025 | 55b Rue Des Tourneurs | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 27/03/2025 | 3b Rue De L Enclouse | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 20/03/2025 | 9 Imp De La Combe | 254 100 € | 85 m² | 2 989 € |
| 17/03/2025 | 115 Av Jules Dufaure | 206 210 € | 109 m² | 1 892 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue De Royan | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 12/03/2025 | 20 Rue Charles Gide | 168 300 € | 90 m² | 1 870 € |