133 750 €
T2
48 m²
SAINTES
17100
+39%
vs marché
2 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
SAINTES (17100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
126 179 €
Frais de notaire
+10 480 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 230 €
Capital à emprunter
144 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 144 816 € | 15 009 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 151 800 € | 21 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 164 700 € | 34 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 49 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 63 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
5 988 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
499 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
419 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
499 €/an
Total charges
2 012 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
499 €
Fourchette marché
465 - 710 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 499 €
Mensualité crédit
- 620 €
Charges mensuelles
- 168 €
Cashflow négatif ⚠
-289 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAINTES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 21 Av Gambetta | 108 600 € | 54 m² | 2 011 € |
| 10/05/2025 | 18 Rue Saint-pallais | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 28/04/2025 | 98 Av Jules Dufaure | 118 000 € | 62 m² | 1 903 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Urbain Loyer | 410 000 € | 50 m² | 8 200 € |
| 03/03/2025 | 39 Rue Berthonniere | 84 500 € | 43 m² | 1 965 € |
| 26/02/2025 | 3a Rue Du Colonel De Faucher | 75 500 € | 36 m² | 2 097 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Alienor D Aquitaine | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Des Begonias | 114 000 € | 55 m² | 2 073 € |
| 14/02/2025 | 15 Quai De L Yser | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 27/01/2025 | 64 Rue Berthonniere | 53 000 € | 28 m² | 1 893 € |
| 17/01/2025 | 1 Pl Aux Herbes | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 31/12/2024 | 38 Av Jules Dufaure | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 30/12/2024 | 49 Av De La Marne | 560 000 € | 42 m² | 13 333 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Jean Moulin | 84 194 € | 51 m² | 1 651 € |
| 30/12/2024 | 1b Av De Bellevue | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |