329 000 €
T6
153 m²
SAINTES
17100
-5%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
SAINTES (17100) • centre
Terrain
1 594 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 654 €
Prix net vendeur
316 346 €
Frais de notaire
+23 523 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 523 €
Capital à emprunter
352 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
20 196 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAINTES ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SAINTES
1 721-1 871€
155j
1 872-2 022€
109j
2 034-2 184€
118j
2 174-2 324€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BUSSAC SUR CHARENTE
|
329 500 € | 1 801 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 BUSSAC SUR CHARENTE
|
329 500 € | 1 801 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
335 000 € | 1 903 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 BUSSAC SUR CHARENTE
|
335 000 € | 1 903 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
339 000 € | 2 067 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
339 000 € | 2 067 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUSSAC SUR CHARENTE
|
319 000 € | 1 813 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUSSAC SUR CHARENTE
|
319 000 € | 1 813 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUSSAC SUR CHARENTE
|
319 000 € | 1 813 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUSSAC SUR CHARENTE
|
316 500 € | 1 666 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
343 200 € | 1 950 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
313 950 € | 1 697 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
348 150 € | 2 176 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 BUSSAC SUR CHARENTE
|
349 000 € | 2 296 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUSSAC SUR CHARENTE
|
349 000 € | 2 296 € | 152 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue De Haute Rive | 310 770 € | 140 m² | 2 220 € |
| 28/03/2025 | 8 All Des Pinauds | 375 500 € | 163 m² | 2 304 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue De Laroche | 325 000 € | 152 m² | 2 138 € |
| 14/03/2025 | 29 Rue De Laroche | 310 521 € | 160 m² | 1 941 € |
| 06/03/2025 | 22b Quai De L Yser | 613 890 € | 174 m² | 3 528 € |
| 29/01/2025 | 37 Av Pdt Salvador Allende | 342 857 € | 140 m² | 2 449 € |
| 09/01/2025 | 76ter Rue Arc De Triomphe | 106 422 € | 160 m² | 665 € |
| 02/01/2025 | 28 Rue Albin Delage | 294 600 € | 150 m² | 1 964 € |
| 19/12/2024 | 24b Rue Du Maine | 398 000 € | 148 m² | 2 689 € |
| 16/12/2024 | 13 Crs Lemercier | 455 000 € | 170 m² | 2 676 € |
| 12/12/2024 | 93 Crs Lemercier | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 06/12/2024 | 8b Rue Du Vieux Puits | 465 585 € | 135 m² | 3 449 € |
| 06/12/2024 | 17 Cite Saint-jean | 125 000 € | 129 m² | 969 € |
| 05/11/2024 | 23 Rue Frederic Mestreau | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 25/10/2024 | 46 Rue Saint-eutrope | 335 850 € | 135 m² | 2 488 € |