399 000 €
T6
201 m²
SAINTES
17100
-12%
vs marché
1 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 201 m²
SAINTES (17100) • GEOFFROY MARTEL
Terrain
312 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
26 532 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAINTES ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SAINTES
1 721-1 871€
155j
1 872-2 022€
109j
2 034-2 184€
118j
2 174-2 324€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAINTES
|
399 000 € | 1 720 € | 232 m² | 7 | Voir |
|
T6 BUSSAC SUR CHARENTE
|
399 000 € | 1 985 € | 201 m² | 6 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
414 750 € | 1 860 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
383 250 € | 2 039 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
383 250 € | 2 039 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
414 850 € | 1 860 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
414 850 € | 1 860 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
376 000 € | 1 790 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
376 000 € | 1 790 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUSSAC SUR CHARENTE
|
375 000 € | 1 769 € | 212 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
374 900 € | 1 856 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
374 900 € | 1 856 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
373 000 € | 1 811 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T9 BUSSAC SUR CHARENTE
|
365 680 € | 1 677 € | 218 m² | 9 | Voir |
|
T9 BUSSAC SUR CHARENTE
|
365 680 € | 1 677 € | 218 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 All Des Pinauds | 375 500 € | 163 m² | 2 304 € |
| 14/03/2025 | 29 Rue De Laroche | 310 521 € | 160 m² | 1 941 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue De La Grand Font | 355 000 € | 220 m² | 1 614 € |
| 06/03/2025 | 22b Quai De L Yser | 613 890 € | 174 m² | 3 528 € |
| 09/01/2025 | 76ter Rue Arc De Triomphe | 106 422 € | 160 m² | 665 € |
| 16/12/2024 | 13 Crs Lemercier | 455 000 € | 170 m² | 2 676 € |
| 08/10/2024 | 83 Rue De La Boule | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 02/09/2024 | 65 Rue Georges Desclaude | 270 665 € | 161 m² | 1 681 € |
| 23/08/2024 | 45 Rue Des Pinauds | 254 800 € | 200 m² | 1 274 € |
| 11/07/2024 | 9 Chem De Prean Haut | 186 000 € | 168 m² | 1 107 € |
| 08/07/2024 | 8 Crs Genet | 533 000 € | 170 m² | 3 135 € |
| 03/06/2024 | 32 Che Des Essartis | 393 000 € | 173 m² | 2 272 € |
| 21/05/2024 | 26 Che De La Conseille | 596 400 € | 172 m² | 3 467 € |
| 02/05/2024 | 27a Che De Magezy | 435 300 € | 182 m² | 2 392 € |
| 08/04/2024 | 1 Rue Du Ponceau | 218 000 € | 160 m² | 1 363 € |