274 300 €

T4 128 m²

SAINTES 17100

+9% vs marché

2 143 €/m²

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274 300 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 128 m²

SAINTES (17100)

Étage 2e étage

Construction 1996

Copropriété 48 lots

Jardin Garage

DPE D 183 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Situé dans une copropriété sécurisée, ce superbe triplex d'environ 130m² a été entièrement rénové avec soin, offrant de belles prestations et des volumes généreux.Au rdc, vous déco...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 274 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 062 €

Prix net vendeur 261 238 €

Frais de notaire +19 744 €

Émoluments 2 981 €

Droits & taxes 15 413 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 044 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 044 €

Capital à emprunter 294 044 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 515 €/mois	10 652 €/mois	295 260 €	30 621 €	3,15%
10 ans	2 580 €/mois	7 818 €/mois	309 600 €	44 961 €	3,20%
15 ans	1 866 €/mois	5 655 €/mois	335 880 €	71 241 €	3,30%
20 ans	1 521 €/mois	4 609 €/mois	365 040 €	100 401 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 318 €/mois	3 994 €/mois	395 400 €	130 761 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,16%

16 896 €/an

Rendement net

3,90%

après charges

Cashflow

-754 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Appartement 4p, SAINTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, SAINTES ↘ -3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, SAINTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, SAINTES

1 735-1 885€

116j

1 866-2 016€

102j

2 053-2 203€

82j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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9 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/02/2025	10 Rue Traversiere St Vivien	228 010 €	120 m²	1 900 €
04/11/2024	13 Rue Adolphe Brunaud	199 500 €	104 m²	1 918 €
22/08/2024	28 Quai De L Yser	280 000 €	106 m²	2 642 €
06/06/2024	4 Rue Arc De Triomphe	184 000 €	136 m²	1 353 €
06/06/2024	4 Rue Arc De Triomphe	184 000 €	130 m²	1 415 €
10/11/2023	78 Rue Arc De Triomphe	217 000 €	104 m²	2 087 €
18/08/2023	13 Av Gambetta	170 000 €	120 m²	1 417 €
28/07/2023	47 Rue Alsace Lorraine	200 450 €	114 m²	1 758 €
13/07/2023	1b Rue Des Jacobins	194 600 €	102 m²	1 908 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).