96 500 €
T2
41 m²
SAINTES
17100
+18%
vs marché
2 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
SAINTES (17100)
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 462 €
Prix net vendeur
91 038 €
Frais de notaire
+8 070 €
Émoluments
1 349 €
Droits & taxes
5 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 570 €
Capital à emprunter
104 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 105 000 € | 10 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 110 040 € | 15 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,21%
5 988 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
499 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
419 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
499 €/an
Total charges
1 970 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
499 €
Fourchette marché
465 - 710 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 499 €
Mensualité crédit
- 447 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-113 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAINTES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SAINTES
|
96 500 € | 2 354 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAINTES
|
98 000 € | 2 450 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAINTES
|
91 400 € | 2 229 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAINTES
|
91 400 € | 2 229 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAINTES
|
87 920 € | 1 911 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAINTES
|
87 920 € | 1 911 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAINTES
|
87 500 € | 1 716 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAINTES
|
86 000 € | 2 205 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 21 Av Gambetta | 108 600 € | 54 m² | 2 011 € |
| 10/05/2025 | 18 Rue Saint-pallais | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Urbain Loyer | 410 000 € | 50 m² | 8 200 € |
| 25/03/2025 | 65 Bd Guillet Maillet | 43 875 € | 22 m² | 1 994 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Des Thermes Romains | 60 000 € | 23 m² | 2 609 € |
| 03/03/2025 | 39 Rue Berthonniere | 84 500 € | 43 m² | 1 965 € |
| 26/02/2025 | 3a Rue Du Colonel De Faucher | 75 500 € | 36 m² | 2 097 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Alienor D Aquitaine | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 14/02/2025 | 15 Quai De L Yser | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Des Begonias | 114 000 € | 55 m² | 2 073 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue Blanloeil | 40 500 € | 26 m² | 1 558 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue De Gascogne | 58 000 € | 21 m² | 2 762 € |
| 27/01/2025 | 64 Rue Berthonniere | 53 000 € | 28 m² | 1 893 € |
| 17/01/2025 | 1 Pl Aux Herbes | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 30/12/2024 | 49 Av De La Marne | 560 000 € | 42 m² | 13 333 € |