99 900 €
T3
90 m²
SAINPUITS
89520
+11%
vs marché
1 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
SAINPUITS (89520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,89%
11 880 €/an
Rendement net
7,49%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, SAINPUITS ↘ -6.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAINPUITS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SOUGERES EN PUISAYE
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T4 TREIGNY
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99 000 € | 1 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TREIGNY
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99 000 € | 1 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TREIGNY
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99 000 € | 1 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TREIGNY
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99 000 € | 1 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SAUVEUR EN PUISAYE
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99 000 € | 1 165 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR EN PUISAYE
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99 000 € | 1 165 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 TREIGNY
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99 000 € | 1 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TREIGNY
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99 000 € | 1 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TREIGNY
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99 000 € | 1 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 TREIGNY
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99 000 € | 1 165 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LEVIS
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105 000 € | 1 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LEVIS
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105 000 € | 1 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LEVIS
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105 000 € | 1 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LEVIS
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105 000 € | 1 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 9 Rue Marie-madeleine | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 30/03/2024 | 3 Voie Nouvelle | 89 000 € | 88 m² | 1 011 € |
| 23/02/2024 | 30 Le Village | 33 125 € | 87 m² | 381 € |
| 27/10/2023 | 1 Voie Nouvelle | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 19/09/2023 | 175 L Ouche | 180 820 € | 83 m² | 2 179 € |
| 03/07/2023 | 5 Voie Nouvelle | 92 688 € | 83 m² | 1 117 € |