99 000 €
T4
85 m²
TREIGNY
89520
-6%
vs marché
1 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
TREIGNY (89520) • Treigny
Terrain
85 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,33%
11 220 €/an
Rendement net
7,13%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREIGNY ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TREIGNY
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T4 LEVIS
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105 000 € | 1 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 FONTENOY
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106 000 € | 1 010 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Des Plantes | 97 000 € | 90 m² | 1 078 € |
| 12/06/2025 | 312 Le Chaillou | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue De La Cour Vieille | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 04/12/2024 | 8 Rue Des Sabotiers | 85 260 € | 68 m² | 1 254 € |
| 19/10/2024 | 6 Pl De L Eglise - Ste Colombe | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 16/10/2024 | 4 Pl De L Eglise - Ste Colombe | 12 500 € | 83 m² | 151 € |
| 12/10/2024 | 5 Rue Du Couvent | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue De La Chaume Perreuse | 51 900 € | 76 m² | 683 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Des Champs De La Grange | 17 500 € | 76 m² | 230 € |
| 31/08/2024 | 6 Ham Les Gilets | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 08/08/2024 | 7 Rue De La Sondrie | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 20/06/2024 | 319a Le Chaillou Nord | 86 655 € | 97 m² | 893 € |
| 29/03/2024 | 852 Le Boissenet | 113 700 € | 97 m² | 1 172 € |
| 11/03/2024 | 8 Rue Des Ecoles | 76 500 € | 77 m² | 994 € |
| 05/01/2024 | 20 Rue Des Champs De La Chapelle | 71 500 € | 68 m² | 1 051 € |