330 000 €
T4
87 m²
SAIN BEL
69210
+9%
vs marché
3 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SAIN BEL (69210)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
11 484 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAIN BEL ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAIN BEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LENTILLY
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330 000 € | 3 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BULLY
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335 000 € | 3 564 € | 94 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 7 Lot Les Hauts De Sain Bel | 341 850 € | 106 m² | 3 225 € |
| 29/11/2024 | 6 Quai De La Chapelle | 255 886 € | 82 m² | 3 121 € |
| 26/08/2024 | 5493 Beaulieu | 403 000 € | 96 m² | 4 198 € |
| 14/06/2024 | 58 Che Des Ragots | 245 350 € | 94 m² | 2 610 € |
| 26/10/2023 | 4 Mte Des Ruines | 162 000 € | 68 m² | 2 382 € |
| 20/10/2023 | 8 Lot Les Hauts De Sain Bel | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 27/09/2023 | 28 Pl Du Meursault | 365 000 € | 96 m² | 3 802 € |
| 21/08/2023 | 541 Mte Des Coteaux | 397 720 € | 98 m² | 4 058 € |
| 20/07/2023 | 7 Lot Le Hameau Fortunat | 401 750 € | 107 m² | 3 755 € |
| 11/07/2023 | 10b Rte De Beaulieu | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 28/06/2023 | 42 Bon Vallon | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 20/06/2023 | 2 Lot Le Hameau Du Coteau | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 16/06/2023 | 6 Lot Le Hameau Du Coteau | 308 550 € | 93 m² | 3 318 € |
| 27/04/2023 | 10 Rue Joseph Volay | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |