335 000 €
T4
94 m²
BULLY
69210
-8%
vs marché
3 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BULLY (69210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
12 408 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BULLY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LENTILLY
|
335 000 € | 3 564 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LA PALUD
|
339 900 € | 3 365 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LA PALUD
|
339 900 € | 3 365 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LA PALUD
|
339 900 € | 3 365 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 L ARBRESLE
|
329 900 € | 3 299 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ARBRESLE
|
329 900 € | 3 299 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ARBRESLE
|
329 900 € | 3 299 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ARBRESLE
|
329 900 € | 3 299 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BULLY
|
342 000 € | 3 196 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENTILLY
|
344 000 € | 3 127 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENTILLY
|
344 000 € | 3 185 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 BULLY
|
325 000 € | 3 571 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LA PALUD
|
325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LA PALUD
|
325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 SAVIGNY
|
325 000 € | 3 652 € | 89 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 271 Rue De France | 186 000 € | 90 m² | 2 067 € |
| 10/01/2025 | 369 Rue De La Poterne | 319 500 € | 100 m² | 3 195 € |
| 11/06/2024 | 130 Che Du Gueret | 346 800 € | 88 m² | 3 941 € |
| 15/02/2024 | 265 Che De Gruges | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 13/11/2023 | 244 Rue Du Pre De La Cour | 348 200 € | 95 m² | 3 665 € |
| 02/11/2023 | 235 Che Des Carrieres | 336 000 € | 110 m² | 3 055 € |
| 25/08/2023 | 180 Che Des Prenelles | 464 030 € | 91 m² | 5 099 € |
| 17/07/2023 | 147 All Des Vignes | 385 770 € | 90 m² | 4 286 € |
| 29/06/2023 | 915 Rte De Lyon | 191 950 € | 98 m² | 1 959 € |
| 24/03/2023 | 185 Rue Des Collonges | 300 960 € | 102 m² | 2 951 € |