240 122 €
T4
75 m²
SAILLY LABOURSE
62113
+39%
vs marché
3 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 122 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
SAILLY LABOURSE (62113)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 122 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 434 €
Prix net vendeur
228 688 €
Frais de notaire
+17 511 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 633 €
Capital à emprunter
257 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 431 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 051 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
9 900 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAILLY LABOURSE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAILLY LABOURSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 66 Rte Nationale | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |
| 07/04/2025 | 8 Res Les Bles D Or | 164 280 € | 83 m² | 1 979 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Tortue | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 06/12/2024 | 15 Res Du Domaine De St Martin | 175 750 € | 79 m² | 2 225 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Mongy | 156 500 € | 72 m² | 2 174 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Du Calvaire | 142 600 € | 77 m² | 1 852 € |
| 10/09/2024 | 20 Res Les Bles D Or | 86 666 € | 88 m² | 985 € |
| 26/08/2024 | 130 Rte Nationale | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 05/08/2024 | 7 Res Du Domaine De St Martin | 191 000 € | 79 m² | 2 418 € |
| 15/07/2024 | 206 Res Les Pres | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 19/06/2024 | 122 Rte Nationale | 156 500 € | 81 m² | 1 932 € |
| 18/06/2024 | 41b Rue Mongy | 110 500 € | 72 m² | 1 535 € |
| 26/04/2024 | 20 Rue Mongy | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 15/04/2024 | 18 Res Les Coquelicots | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 28/02/2024 | 4 Res Les Bles D Or | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |