308 997 €
T4
122 m²
SAFFRE
44390
+7%
vs marché
2 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 997 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
SAFFRE (44390)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 997 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 691 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 103 €
Capital à emprunter
331 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
16 104 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAFFRE ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 22 Rue Du Rocher | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 28/02/2025 | 9 La Landelle | 137 000 € | 106 m² | 1 292 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Du Manoir | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 11/12/2024 | 20 Av Du Mont Noel | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 29/11/2024 | 213 Le Pommain | 262 500 € | 106 m² | 2 476 € |
| 21/11/2024 | 416 Mondoucet | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 06/11/2024 | 50 Augrain | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 01/10/2024 | 4 Le Pommain | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 20/09/2024 | 29 Les Salles | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 12/08/2024 | 11 La Noe Peguille | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 24/07/2024 | 2 La Bouzenais | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 10/06/2024 | 8 La Guerlais | 261 500 € | 110 m² | 2 377 € |
| 22/12/2023 | 15 Rue Des Vignes De Beauchene | 202 000 € | 98 m² | 2 061 € |
| 13/12/2023 | 106 Mondoucet | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 22/11/2023 | 4 Rue Des Vignes De Beauchene | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |