419 917 €
T5
153 m²
SAFFRE
44390
+7%
vs marché
2 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 917 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
SAFFRE (44390)
Terrain
404 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 917 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 151 €
Prix net vendeur
403 766 €
Frais de notaire
+29 520 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 437 €
Capital à emprunter
449 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
20 196 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAFFRE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAFFRE
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T5 NORT SUR ERDRE
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413 838 € | 2 586 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 NORT SUR ERDRE
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413 838 € | 2 586 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 NORT SUR ERDRE
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413 838 € | 2 586 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 LES TOUCHES
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413 789 € | 2 554 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 LES TOUCHES
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413 789 € | 2 554 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T7 NORT SUR ERDRE
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409 000 € | 2 176 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T6 SAFFRE
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408 496 € | 2 585 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASSON
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435 996 € | 2 759 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T8 NORT SUR ERDRE
|
400 000 € | 2 685 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T6 LES TOUCHES
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399 496 € | 2 528 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T8 NORT SUR ERDRE
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 NORT SUR ERDRE
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 NORT SUR ERDRE
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398 800 € | 2 659 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T7 NORT SUR ERDRE
|
398 000 € | 2 249 € | 177 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 203 Les Buffais | 170 000 € | 165 m² | 1 030 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Du Rocher | 292 000 € | 149 m² | 1 960 € |
| 27/05/2024 | 16b Rue De L Isac | 287 000 € | 153 m² | 1 876 € |
| 20/03/2024 | 300 La Guerlais | 305 000 € | 175 m² | 1 743 € |
| 30/08/2023 | 24 Augrain | 353 000 € | 170 m² | 2 076 € |
| 03/08/2023 | 102b La Landelle | 390 000 € | 129 m² | 3 023 € |
| 07/07/2023 | 103 Le Doux | 237 500 € | 134 m² | 1 772 € |
| 09/06/2023 | 17 Rue De La Clairiere | 277 000 € | 123 m² | 2 252 € |
| 29/03/2023 | 8 All Des Roses | 275 000 € | 147 m² | 1 871 € |