408 496 €
T6
158 m²
SAFFRE
44390
+13%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 496 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
SAFFRE (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 496 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 711 €
Prix net vendeur
392 785 €
Frais de notaire
+28 766 €
Émoluments
4 242 €
Droits & taxes
23 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 262 €
Capital à emprunter
437 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 227 €/mois | 15 839 €/mois | 439 068 € | 45 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 460 320 € | 66 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 499 500 € | 105 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 542 880 € | 149 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 588 000 € | 194 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
20 856 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 19/09/2024 | 20 Rue Du Rocher | 292 000 € | 149 m² | 1 960 € |
| 27/05/2024 | 16b Rue De L Isac | 287 000 € | 153 m² | 1 876 € |
| 20/03/2024 | 300 La Guerlais | 305 000 € | 175 m² | 1 743 € |
| 30/08/2023 | 24 Augrain | 353 000 € | 170 m² | 2 076 € |
| 03/08/2023 | 102b La Landelle | 390 000 € | 129 m² | 3 023 € |
| 07/07/2023 | 103 Le Doux | 237 500 € | 134 m² | 1 772 € |
| 29/03/2023 | 8 All Des Roses | 275 000 € | 147 m² | 1 871 € |