374 943 €
T5
125 m²
SAFFRE
44390
+17%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 943 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
SAFFRE (44390)
Terrain
404 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 943 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 146 €
Prix net vendeur
358 797 €
Frais de notaire
+26 435 €
Émoluments
3 916 €
Droits & taxes
21 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 378 €
Capital à emprunter
401 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 240 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
16 500 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAFFRE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAFFRE
|
374 943 € | 3 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
375 000 € | 2 799 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
375 000 € | 2 799 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
375 200 € | 2 642 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
375 200 € | 2 642 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 NORT SUR ERDRE
|
377 640 € | 2 839 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 PETIT MARS
|
379 250 € | 2 709 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
367 615 € | 2 518 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T7 CASSON
|
365 000 € | 2 483 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T6 PETIT MARS
|
385 000 € | 2 692 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 PETIT MARS
|
385 000 € | 2 692 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 NORT SUR ERDRE
|
386 500 € | 2 741 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 NORT SUR ERDRE
|
386 500 € | 2 741 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 NORT SUR ERDRE
|
386 500 € | 2 741 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
388 943 € | 3 112 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 22 Rue Du Rocher | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 28/02/2025 | 9 La Landelle | 137 000 € | 106 m² | 1 292 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Du Manoir | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 11/12/2024 | 20 Av Du Mont Noel | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 29/11/2024 | 213 Le Pommain | 262 500 € | 106 m² | 2 476 € |
| 06/11/2024 | 50 Augrain | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 01/10/2024 | 4 Le Pommain | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 20/09/2024 | 29 Les Salles | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Du Rocher | 292 000 € | 149 m² | 1 960 € |
| 24/07/2024 | 2 La Bouzenais | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 10/06/2024 | 8 La Guerlais | 261 500 € | 110 m² | 2 377 € |
| 13/12/2023 | 106 Mondoucet | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 22/11/2023 | 4 Rue Des Vignes De Beauchene | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 16/08/2023 | 16 Caharel | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 03/08/2023 | 102b La Landelle | 390 000 € | 129 m² | 3 023 € |