593 000 €
T6
150 m²
SAFFRE
44390
+73%
vs marché
3 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit593 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
SAFFRE (44390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
593 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 536 €
Prix net vendeur
567 464 €
Frais de notaire
+40 747 €
Émoluments
5 917 €
Droits & taxes
33 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
633 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
633 747 €
Capital à emprunter
633 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 575 €/mois | 22 955 €/mois | 636 300 € | 65 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 560 €/mois | 16 848 €/mois | 667 200 € | 96 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 723 960 € | 153 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 786 960 € | 216 588 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 852 000 € | 281 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
19 800 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 203 Les Buffais | 170 000 € | 165 m² | 1 030 € |
| 01/10/2024 | 4 Le Pommain | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Du Rocher | 292 000 € | 149 m² | 1 960 € |
| 27/05/2024 | 16b Rue De L Isac | 287 000 € | 153 m² | 1 876 € |
| 20/03/2024 | 300 La Guerlais | 305 000 € | 175 m² | 1 743 € |
| 30/08/2023 | 24 Augrain | 353 000 € | 170 m² | 2 076 € |
| 03/08/2023 | 102b La Landelle | 390 000 € | 129 m² | 3 023 € |
| 07/07/2023 | 103 Le Doux | 237 500 € | 134 m² | 1 772 € |
| 09/06/2023 | 17 Rue De La Clairiere | 277 000 € | 123 m² | 2 252 € |
| 29/03/2023 | 8 All Des Roses | 275 000 € | 147 m² | 1 871 € |