575 900 €
T6
140 m²
SAFFRE
44390
+80%
vs marché
4 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 900 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
SAFFRE (44390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 800 €
Prix net vendeur
551 100 €
Frais de notaire
+39 624 €
Émoluments
5 760 €
Droits & taxes
32 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
615 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
615 524 €
Capital à emprunter
615 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 357 €/mois | 22 294 €/mois | 617 988 € | 64 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 400 €/mois | 16 364 €/mois | 648 000 € | 94 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 703 080 € | 149 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 764 160 € | 210 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 827 400 € | 273 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
18 480 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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494 500 € | 3 636 € | 136 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 203 Les Buffais | 170 000 € | 165 m² | 1 030 € |
| 01/10/2024 | 4 Le Pommain | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Du Rocher | 292 000 € | 149 m² | 1 960 € |
| 27/05/2024 | 16b Rue De L Isac | 287 000 € | 153 m² | 1 876 € |
| 16/08/2023 | 16 Caharel | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 03/08/2023 | 102b La Landelle | 390 000 € | 129 m² | 3 023 € |
| 07/07/2023 | 103 Le Doux | 237 500 € | 134 m² | 1 772 € |
| 09/06/2023 | 17 Rue De La Clairiere | 277 000 € | 123 m² | 2 252 € |
| 29/03/2023 | 8 All Des Roses | 275 000 € | 147 m² | 1 871 € |