198 912 €
T4
89 m²
SAFFRE
44390
-6%
vs marché
2 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 912 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SAFFRE (44390)
Terrain
372 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 912 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 472 €
Prix net vendeur
189 440 €
Frais de notaire
+14 819 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 731 €
Capital à emprunter
213 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 643 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 083 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
11 748 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAFFRE ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAFFRE
|
198 912 € | 2 235 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
199 551 € | 1 996 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
199 900 € | 2 040 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
200 051 € | 2 001 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
200 545 € | 1 892 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
200 545 € | 1 874 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
200 545 € | 1 892 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
195 916 € | 2 389 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAFFRE
|
203 303 € | 2 310 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAFFRE
|
203 303 € | 2 310 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUCEUL
|
193 789 € | 2 130 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
191 540 € | 2 152 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES TOUCHES
|
206 302 € | 2 318 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 PETIT MARS
|
206 350 € | 2 516 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES TOUCHES
|
206 988 € | 2 300 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 22 Rue Du Rocher | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 28/03/2025 | 31 Augrain | 197 200 € | 85 m² | 2 320 € |
| 28/02/2025 | 9 La Landelle | 137 000 € | 106 m² | 1 292 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Du Manoir | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue De La Fontaine St Pierre | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 21/01/2025 | 45b La Filee | 286 000 € | 85 m² | 3 365 € |
| 23/12/2024 | 8 All Des Orchidees | 215 200 € | 88 m² | 2 445 € |
| 23/12/2024 | 5b Rue Garde Dieu | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 11/12/2024 | 20 Av Du Mont Noel | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 29/11/2024 | 213 Le Pommain | 262 500 € | 106 m² | 2 476 € |
| 21/11/2024 | 416 Mondoucet | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 06/11/2024 | 50 Augrain | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 14/10/2024 | 20 Les Buffais | 203 000 € | 91 m² | 2 231 € |
| 20/09/2024 | 29 Les Salles | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 24/08/2024 | 5 Rue De La Resistance | 60 000 € | 80 m² | 750 € |