193 789 €
T4
91 m²
PUCEUL
44390
-3%
vs marché
2 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 789 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PUCEUL (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 789 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 228 €
Prix net vendeur
184 561 €
Frais de notaire
+14 485 €
Émoluments
2 246 €
Droits & taxes
10 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 274 €
Capital à emprunter
208 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 209 076 € | 21 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 219 240 € | 31 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 50 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 274 € | 3,40% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 92 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
12 012 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUCEUL ↘ -10.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUCEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 3 Imp Du Tonnelier | 214 000 € | 87 m² | 2 460 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue De La Mairie | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue De L'etang | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 08/11/2024 | 32 La Rinais | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 19/01/2024 | 26 La Rinais | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 01/08/2023 | 12 Imp De La Bellange | 299 000 € | 86 m² | 3 477 € |
| 10/07/2023 | 8 Le Champ Battu | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 28/03/2023 | 1 La Basse Menerais | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |